ゴミ屋敷と化した賃貸物件の「原状回復」を巡る裁判所の「判例」は、借り主が負うべき責任と費用負担の重さを明確に示しています。これらの判例から読み取れるのは、借り主が善良な管理者として物件を維持する「善管注意義務」の範囲が、ゴミ屋敷問題においては非常に広く解釈されるということです。例えば、ある判例では、借り主が長期間にわたりゴミを放置し、部屋の壁や床にカビが繁殖し、悪臭が染み付いたケースで、裁判所は借り主に対し、ゴミの撤去費用、特殊清掃費用、そして壁や床の張替え費用を含む高額な原状回復費用の支払いを命じました。この判例では、通常の生活による損耗を超えた「特別損耗」と認定され、その回復費用は全額借り主の負担とされました。また別の判例では、ゴミ屋敷化した部屋で害虫が大量発生し、その駆除費用も借り主に請求されたケースがあります。裁判所は、不適切な管理によって害虫が発生したことを借り主の責任と認め、その駆除にかかる費用も原状回復費用の一部として認定しました。さらに、ゴミの重みで床が沈んでしまったケースでは、建物の構造自体への損傷も借り主の責任とされ、その修繕費用も請求の対象となりました。これらの判例は、借り主がゴミ屋敷にしてしまった場合、敷金だけでは到底賄いきれないほどの費用を負担する覚悟が必要であることを示唆しています。裁判所は、借り主が物件を適切に管理しなかったことによって生じた全ての損害について、その責任を厳しく追及する傾向にあります。借り主は、賃貸契約を結んだ時点で、物件をきれいに使う義務があることを認識し、もしゴミ屋敷化してしまった場合は、早急に問題を解決するための行動を起こさなければならない、という教訓がこれらの判例から導き出されます。